Roquebrune Cap-Martin - Maison de village - 515 000 €
1 Salle de bain
4 pièces
88 m² de surface
Roquebrune - Village
515 000 €
Maison de village atypique avec vue mer panoramique
Vous rêvez d’un bien atypique avec une vue exceptionnelle sur la mer Méditerranée ?
Nichée dans le cœur historique de Roquebrune-Cap-Martin, cette maison de charme allie le cachet de l’ancien et le confort moderne. Avec ses quatre niveaux, ses matériaux authentiques, et ses deux grandes terrasses offrant une vue imprenable de Menton à Monaco, elle constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de la Côte d’Azur.
Un agencement unique et optimisé sur plusieurs niveaux :
✅ 1er niveau :
Entrée accueillante avec rangements intégrés
Petit cellier sous escalier pour un espace optimisé
Chambre cosy (12,43 m²), idéale pour invités ou bureau
✅ 2e niveau :
Dégagement avec dressing spacieux (11,24 m²)
Salle de bain moderne avec espace buanderie
WC indépendant
Chambre lumineuse (14,27 m²) avec vue dégagée
✅ 3e niveau :
Séjour/cuisine atypique, combinant charme et fonctionnalité
Accès direct à une magnifique terrasse de 15,47 m² pour profiter de moments de détente face à la mer
✅ 4e niveau :
Grande chambre pleine de cachet (14,80 m²)
WC indépendant
Deuxième terrasse de 9,08 m², offrant un panorama exceptionnel
Caractéristiques & atouts de cette maison à Roquebrune-Cap-Martin :
✨ Bien rare et atypique, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de charme
✨ Toiture et isolation rénovées, garanties décennales incluses
✨ Électricité aux normes, aucun défaut signalé
✨ Diagnostics rassurants : absence d’amiante, plomb et termites
🔍 Performance énergétique :
📊 DPE : C (faible consommation énergétique)
📉 Estimation des coûts annuels : entre 900 € et 1 260 €
Cette maison unique, avec sa vue à couper le souffle sur la Méditerranée, est un véritable coup de cœur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception à Roquebrune-Cap-Martin.
Réglementation
Énergie - Référence Ademe - Numéro de DPE 2506E0733542O
Énergie - Consommation conventionnelle 126 kWhEP/m².an (C)
Énergie - Consommation finale 55 kWhEF/m².an (A)
Énergie - Estimation des émissions 3 kg CO2/m².an (A)
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 900 € / an
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 1260 € / an
Énergie - Année de référence des prix de l'énergie 2023
Loi Carrez 87 m²
État des Risques et Pollutions (ERP) Réalisé
Termites Réalisé
Amiante Réalisé
Gaz Non applicable
Plomb Réalisé
Électricité Réalisé
Diagnostic Mérule Non applicable
Assainissement Non applicable
Agrément sanitaire Non applicable
Normes relatives à la sécurité incendie Non applicable
Normes accessibilité aux personnes handicapées Non applicable
Division parcellaire / Bornage Non applicable
Surfaces
Niveau « 1er »
1 Entrée placard, escalier 3.89 m²
1 Chambre placard 12.43 m²
1 Cellier 0.87 m²
Niveau « 2ème »
1 Dégagement office de dressing aussi 11.24 m²
1 Chambre 14.27 m²
1 Toilettes 0.8 m²
1 Salle de bains avec placard 7.16 m²
Niveau « 3ème »
1 Séjour/cuisine 21.23 m²
1 Terrasse accès par le séjour 15.47 m²
Niveau « 4ème »
1 Chambre 14.8 m²
1 Toilettes 1.24 m²
1 Terrasse 9.08 m²
Prestations
Double vitrage.
Proximités
Aéroport (30 minutes), Autoroute (15 minutes), Bus (200 mètres), Centre ville (2.8 km), Commerces (100 mètres), Crèche (3 mètres), École primaire (200 mètres), École secondaire (3 km), Gare (3 km), Hôpital/clinique (7 minutes), Mer (3 km), Parking public (200 mètres), Piscine publique (3.2 km), Plage (3 km), Port (3.2 mètres), Supermarché (2.5 km).
Résidence
Localisation Roquebrune-Cap-Martin
Pièces / Chambres 3 chambres / 4 pièces
Surface 87.93 m² (Surface totale 113.33 m²)
Standing Normal
État Excellent état
Exposition Sud
Vue Dégagée, Mer
Disponibilité Libre
Eaux usées Tout-à-l'égout
Eau chaude Chauffe-eau, Individuelle
Chauffage Electrique, Convecteur, Individuel
Étage 1er
Niveaux 4
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